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买房首选“楼梯房”还是“电梯房”?听听专家的说法
作者:admin  更新时间:2021-07-28 23:37:51

  我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:星叔,你好!向你请教问题如下:坐标昆明,目前自己已有市区两套房,无贷款。1、现在考虑购买一套别墅,预算600个左右,联排和合院均可,自住带投资。倾向于二手现房,如新房交房时间在21年上半年也可,目前考察过云玺,生态半岛,滇池one等,最好离滇池不太远的地方,不知道还有没有符合条件的其他盘,求推荐分析;2、考虑孩子上小学,想在市区购买学区房,二手现房最佳,面积不超过100平,求推荐;3、现在如果纯投资买房收租,能否推荐哪个楼盘为宜,谢谢!

  子弹600,如果考虑投资,更建议去一线城市建仓,优先深圳,目前一线城市落户门槛最低的是深圳,大专35岁前可落户,本科45岁前可落户。

  在职业多军的资产配置理念里,从来都是主力压箱底资产,防守属性大于进攻属性。

  城市化进程还远未结束,一线城市房地产供需失衡还远未解决,而房产的金融功能又如此之优秀,让它在过去二十年和接下来的三十年,进攻属性仍然相当不错。

  昆明市红旗小学实力不错,是云南省内首家全国十全教育校际联盟校,学区房建议买小户型最佳,挂学位即可,看的是总价而不是单价。

  提问:星叔你好,新人小白提问,目前单身,宿迁泗阳人,上海上班,社保4年,手头25W,泗阳县城有套68平米小房,36W.在纠结要不要入手,考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会,上海房价高不可及,星叔有什么建议?

  农村人口转向县城,县城人口转向省会,省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。

  第二,未来十年,房价的增速会放慢,不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。

  比贬值更厉害的,是现成的房子有很大的概率失去流动性,哪怕你降价都没人买。

  所以如果投资房产,尽量选择高能级城市,才是资产,县城的房子,有可能变成负债。

  子弹25比较有限,投资推荐沈阳,长沙,沈阳房票更好开发,二手房不限购,弱二线城市里唯一房价没有过完,且重点在发展的。

  提问:目前手头约四十万,公积金账上25万,想用公积金贷款三十万买套无锡江阴90万左右的房子出租和投资。有两个选择,一个是外环配套有医院和幼儿园、小学、初中,区域均价1.5万;另一选择是郊区,临港新城,配套是乡镇小学和初中,地铁和高铁10公里,目前房价9000,请问选择哪个区域较好?40万是存起来还是买房?

  1、尽量买学区房。任何城市,对学区房的追求总是趋之若鹜,三四线学区房的房价还是稳中有升的;

  它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低,这种产品往往意味着流动性差,未来想出售的时候,因为年限更长而更加不好贷款;

  3.尽量买标杆盘。即你所在地级市最好的那几个盘,比如融创、绿城这样的优质开发商,在一些地级市还是会去做开发的,虽然贵,但每个城市都有4套班子,都有商界成功人士,他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市,买入这样的房子意味着后期的流动性也不会太差。

  4.依然是买二线种方式,如果你只是投资,那么三四线城市一套大房子的首付是可以在省会城市买套小房子的。

  江阴经济不错,房价不高,是有原因的,是因为这里只有本地客群,没有外地人来买的楼市,是不容易长得很高的。

  提问:星叔, 你好,请问,400万的资金,投资哪里房产收益最好?持有资金成本在40万/年,西安,上海,苏州哪些城市更好?

  回答:400万的资金,每一年资金持有成本是40万,也就意味着资金成本在10%/年。

  如果不叠加杠杆,需要房价的涨幅超过资本成本,也就是房价每年10%以上涨幅上涨。

  如果是长周期10年左右的时间,未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件;

  西安和苏州才涨过一波,未来横盘的几率不小,而上海虽然滞涨了三年,但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字,这三个城市都不把稳。

  可以推荐几个城市:长沙、成都、重庆、沈阳等,单价金额足够低,土拍面粉已超过面包。

  然而,苏州,深圳,东莞,宁波,都还是走出了明显的局部行情,尤其是之前的苏州和最近的深圳,上热搜都不知道多少回了。

  2、目前中国最需要的居民消费,来刺激实体经济,从而稳住就业率,而不是把钱都投到楼市,丧失货币的流动性。

  对于房地产部分,还提到,要实施老旧小区改造,加强基建投资,把资金投入到实体经济中去。

  未来房地产市场的调控依然不会放松,只会通过不断调低贷款市场利率,不断给刚需购房需求创造利好空间。

  拉房地产不等于拉房价,现在是分化时代,全国普涨暴涨肯定是没戏的,整体平稳,局部可以活跃一点,就是这么回事。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。返回搜狐,查看更多

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