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未来10年后楼梯房和电梯房哪个更受欢迎?内行给出答案
作者:admin  更新时间:2021-08-12 13:04:04

  过去二十年,我们国家的房地产行业在政策、城市化以及人口红利等多重利好因素的影响下,得到了快速发展。在此期间,住宅形式也发生了天翻地覆的变化,其中,最明显的变化莫过于出行方式的改变。

  以前的楼房,出行主要靠爬楼梯;而现在的楼房,电梯已经成为标配。通常情况下,以前那些不带电梯的楼房,基本都是4~6层的多层住宅,也就是现代人口中的“老旧住房”,而现在带电梯的楼房,大多数都是18~32层的高层住宅,少数为6~12层的多层住宅。

  那么,问题来了,10年后,“楼梯房”和“电梯房”,哪个会更受欢迎?为了结论的准确性,笔者特意请教了多位内行人,通过他们的表述,笔者总结了“楼梯房”及“电梯房”的优缺点,供大家参考。

  楼梯房因为建造年代比较久远,地段基本都处于不错的位置,周边配套也比较完善,比如医院、学校、商超、交通、休闲娱乐场所等等应有尽有,生活非常便利,而且,还有部分楼梯房属于优质学区房,拥有了这样的房子,也就可以让子女享受到更加优质的教育资源。

  但是,楼梯房的缺点也很明显。其中,最让人无法忍受的缺点就是户型老旧,空间利用率低,采光及通风条件差,从而,导致房子的整体居住体验不高。其次是房子的出行不便;楼梯房之所以叫作楼梯房,就是因为出行主要靠爬楼梯,如此一来,对于老年人、小孩以及身体有残疾的人群来说,是非常不友好的。最后是楼梯房的小区环境比较陈旧,甚至是破烂不堪,各种设备的老化以及小区管理的混乱让本就陈旧的小区环境,更是雪上加霜。

  这样的房子主要有“3大优点”,其一,电梯出行,出行更加方便,无论是老年人,还是残疾人,都不再具有出行障碍;其二,户型好,空间利用率高,可以满足现代人对于现代住宅的居住需求;其三,小区绿化好,具有优质的物业服务。

  当然,这样的房子也有“5大缺点”,其一,公摊大,动辄25%以上的公摊面积让人难以接受,毕竟,公摊也是算在建筑面积里面,同样也需要购房者来买单;其二,高层住宅的安全风险大,须知,我们国家的消防救援能力最多可达101米,折算成楼层,最多到20层左右,所以,一旦遇到灾难性事故,高层住宅的高楼层住户安全风险可想而知;其三,高层住宅的容积率高,人口居住密度大,生活环境嘈杂,居住体验低下;其四,高层住宅的老化问题严重,而且,高层住宅不同于多层住宅,高层住宅的容积率高,维修难度非常大,并且,拆迁也是比较困难的,毕竟,人口居住密度太大,拆迁成本过高,开发商无利可图。其五,高层住宅对于电梯的依赖性太大,一旦停电或者电梯故障,整栋楼的住户出行将会受限,尤其是高楼层的住户。

  除了高层住宅以外,“楼梯房”还包含少数“多层住宅”,也就是我们常说的“洋房”。

  在笔者看来,带电梯的“多层住宅”或许是未来的一大趋势。首先,带电梯的“多层住宅”具备多层住宅和高层住宅的大多数优势,比如具有电梯,但是对电梯的依赖性不强;具有优质的小区环境以及物业服务,而且,还拥有符合现代人居住的户型设计以及多层住宅的公摊小等优势。其次,带电梯的“多层住宅”相比较“高层住宅”,高层住宅的缺点几乎不存在,尤其是带电梯的“多层住宅”容积率小,人口居住密度小,生活环境会更加安静,完全符合人们对于住房需求升级的需要。最后,带电梯的“多层住宅”在价格上与高层住宅相差并不多,综合来看,笔者认为,未来10年,带电梯的“多层住宅”或许会成为未来的趋势。

  当然,除了带电梯的“多层住宅”以外,还有一种住宅笔者也很看好,那就是符合“旧改政策”的老旧住房。所谓“旧改政策”,就是国家要对符合要求的城市老旧住房进行修缮,包含加装保温、防水设施;修缮管道、线路;增设物业服务、停车管理,最重要的是加装电梯,如此一来,符合条件的老旧住房就和带电梯的“多层住宅”几乎无差别了,而且,符合条件的老旧住房还有地段优势,当然,居住体验不能和带电梯的“多层住宅”相比较,毕竟,房龄和户型已经老旧了,这是无法改变的。但是,相对来说,符合旧改条件的多层住宅要比其它住宅形式,比如高层住宅、老旧多层住宅的升值空间要更大一些。

  这样来看,10年后,“楼梯房”和“电梯房”,哪个会更受欢迎也就不难理解了。对此,你怎么看?

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