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万博官方网站登陆10年后“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱?“新规”下清楚
作者:admin  更新时间:2021-08-29 17:56:49

  根据央行给出的数据显示,现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的占比31.0%,拥有三套房的占比10.5%,户均拥房1.5套。可以说,对于现在而言,城镇居民已经不缺房子居住了,而且还有一些家庭拥有两套房甚至是多套房。尽管现在人们不缺房子居住了,但是依旧有很多家庭背负着不小的负债。

  根据数据显示,城镇居民家庭负债参与率高,为56.5%,负债集中化现象明显,负债最高20%家庭承担总样本家庭债务的61.4%;家庭负债结构相对单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。可以说房子在家庭当中的占比也是非常高的,而且占据了大部分的家庭财富。对此而言,人们都不想要让自己的房子贬值,因为房子贬值的话,也就相当于自己的家庭财富缩水。

  对此而言,很多人在买房的时候,都比较犹豫。尤其是对于电梯房和楼梯房两类住宅来说,不知道电梯房的房子保值,还是楼梯房的房子更保值。之前笔者的一位朋友就有这样的疑惑,对于他来说,想要选择楼梯房居住,地理位置比较好,而对于他妻子而言,更想要选择电梯房居住,居住体验比较好。对于这点而言,他们也是争论不休,各自有各自的道理。所以他们就来询问了我一下,对于10年后来说,究竟是电梯房更加保值,还是楼梯房更保值。对此而言,我也是给他们分析了一下电梯房和楼梯房的优缺点。

  对于电梯房来说,优点也非常明显,因为对于现在的电梯房来说,大多数以高层住宅为主。建设年代没有那么久远,很多电梯房的房子都比较新颖,是近几年才开始建设的。而对于现在来说,万博官方网站登陆我国的建筑工艺和以前有了很大的区别,建筑材料有所升级,这就导致了电梯房的设计比较人性化,居住在当中也比较舒适。

  而对于电梯房来说,缺点也非常明显,首先电梯房的容积率比较大,居住的住户比较多,平时比较嘈杂。而且公摊面积也比较大,对于现在的电梯房来说,20%-30%之间的公摊都是非常正常的事情,这就导致了人们拿着大量的钱去买房,结果却买了很大一部分的公共面积。再者就是电梯房虽然有电梯,但因为楼层太高的缘故,导致乘坐电梯也不是很方便。尤其是对于上下班高峰期的时候,经常要等电梯。

  但不乘坐电梯的话,也没办法出行,楼层太高的话,爬楼梯是非常消耗体力的事情。对于电梯房来说,如果小区停电或者是电梯维修的话,就无法乘坐电梯上下楼,只能通过步梯上下楼了。尤其是在发生火灾的时候,电梯房想要逃生都是非常困难的事情,老人和小孩爬楼梯的速度较慢,想要逃生也非常困难。

  对于楼梯房来说,一般都是多层住宅,而且建设年代都比较久远。对此而言,楼梯房的地理位置都是非常不错的,大多数都在市中心的位置,以老小区为主。对于楼梯房来说,周边设施是非常完善的,无论是商场、学校还是医院都一应俱全。而且交通设施也是非常发达,出行比较方便。对于有小孩要上学的家庭来说,选择这样的房子是非常不错的,因为对于楼梯房来说,附近的学校一般都非常不错,毕竟是在市中心的位置,孩子能够享受到更好的教育资源。

  而且对于楼梯房来说,公摊面积要比电梯房小很多,这就意味着同样的面积,楼梯房的室内面积比电梯房大很多,这样的话,自己居住起来也会比较舒适。比如说电梯房是26%的公摊,而楼梯房只有14%的公摊,同样是100平方米的房子。电梯房的室内面积只有74平方米,而楼梯房的室内面积有86平方米,足足多出12平方米。所以对于得房率方面来说,还是楼梯房更划算一些。

  但之前我们也说了,楼梯房的建设年代一般比较久远,所以现在很多楼梯房都面临着房屋老化的问题。对于楼梯房来说,小区的居住环境比较破败,而且线路管道也已经老化,这就导致了楼梯房的居住体验并不是很好。

  对于电梯房和楼梯房来说,可谓是各有优缺点。不过在今年开始实施的政策当中,使得电梯房和楼梯房出现了差别。

  对于今年来说,老小区的旧改任务就已经开始全面实施了,对于居民来说,楼梯房的小区环境也会得到很大的改善,居住质量有所提升。这对于楼梯房来说,无疑是利好的消息。旧改后,楼梯房的房子就会有所升值。而且对于楼梯房来说,旧改中也有一条规定,可以选择加装电梯,这也就意味着对于现在的楼梯房来说,只要符合旧改的规划,就可以加装电梯。这就弥补了楼梯房的缺点,而且就算楼梯房小区停电,或者是遇到火灾,也可以很快地通过步梯下楼、逃生。

  对于现在的电梯房来说,大多数都是高层住宅,而高层住宅是城市发展之际,为了容纳更多的人口居住,建设的房屋。而对于现在来说,高层住宅的弊端也在一一暴露出来。所以住建部出台了《进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知,其中对于高层住宅有着明确的规定:“各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。”其中对于中小城市和县城来说,也有着规定:“中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。”可以是对于以后中小城市来说,高层住宅的楼层要比以往低很多,而县城更是要以多层住宅为主。这就意味着对于以后来说,新建高层住宅的数量会逐渐减少。

  从这当中我们可以看出,老小区的楼梯房还能进一步升值,而对于高层住宅的电梯房来说,以后新建高层住宅的数量会逐渐减少。而且对于老小区的楼梯房来说,保值能力是非常强的,毕竟地段比较好,从这当中我们就可以推断出,以后楼梯房会比电梯房更加值钱。

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